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细化标准,别让全装演化成变相涨价

发表时间: 2018-03-29 09:44:58

作 者: 记者 卜岚

来源: 三湘都市报

关注: 5930

长沙市场全装房大势所趋,价格较毛坯房贵1500-2500元/m2

 2006年,长沙第一个全装修楼盘珠江花城开盘,8个月房源销售一空。

  

近日,《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》印发。规定内五区新供地的商品住宅项目,采用全装修建设交付的比例不低于70%,望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市行政区域内项目,交付比例不低于30%。

  

全装修新政的出台,意味着长沙将“迈入”全装修时代。据合富辉煌数据显示,目前长沙内六区在售及即将推盘个数约210个,全装修楼盘约30个,占比14.3%左右。长沙全装修房的现状如何,未来又将如何发展?有多少人愿意买单?为此,记者就此事采访了知名房企负责人、家装行业专家、普通购房者以及相关人士。


■记者 卜岚

  

【现状】

  

长沙全装修楼盘约占14.3%,品牌房企已形成完整体系

  

在长沙,从第一个全装修楼盘珠江花城开始,长沙全装修走过了十几个春秋。阳光100、中海国际社区、富基世纪公园、江山帝景,以及恒大华府、万科金域蓝湾,在长沙,全装修项目不断涌现。

  

“珠江花城首期‘桂苑’组团于2006年开盘,成交均价约为3500元/m2。近8万,8个月完成全部销售,总销售额2亿多元。”湖南珠江实业营销负责人在接受三湘都市报记者采访时表示,作为一个吃螃蟹的楼盘,项目的成功或在于结合长沙市场状况,首次大胆地在长沙推出全装修交楼标准。

  

该负责人说,当时公司认为未来全装修优点突出,将是大势所趋,“从供给品质来看,全装修强调专业化设计、集约化建设、一次性到位,从设计到竣工可全程质量监管,集中采购建设又能节约大量人力物力和建造成本。”

  

而后,从珠江花园开始,在福元路,万科城、万国城等一系列楼盘的推出,印证了这一理念的准确性。

  

据合富辉煌的调查显示,目前长沙内六区在售及即将推盘个数约210个,全装修楼盘约30个,占比14.3%左右。此外,从宏观角度来看,《建筑业发展“十三五”规划》预计未来3年全国新开全装修住宅面积达30%。全国精装修市场每年以15%以上增加。T30地产名企全装修新开占比达70%。

  

【算账】

  

与毛坯房相比,全装房贵1500-2500元/m2

  

全装修是相较于毛坯房的一个概念,是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。在这次政策出台前,业内和市民习惯于将装修出售的房子统称为精装房,实际上相当于现在的全装房。

  

“项目预计4月开盘,户型建筑面积为88-127m2,全装修房价格约为10500-11000元/m2左右。”鑫苑芙蓉鑫家置业顾问葛女士介绍,交房时门框、地面都会为客户装修好,卫生间、厨房也是按样板间装好,但是考虑到业主会有个性化的需求,壁纸、家具则需客户自行安装。

  

从地理位置来看,鑫苑芙蓉鑫家周边楼盘有长房东云台、中房瑞致国际等楼盘,周边均价约为9000元/m2,这也意味着精装价格每平方米约为1500-2000元。

  

与毛坯房相比,全装房的价格明显要高出许多。湖南建工置业营销部部长周事勇认为,长沙住宅全装修市场,大致分为高中低三档。以金茂府、华远华中心为代表的豪装,以万科、恒大、碧桂园主流项目为代表的中档装修,也有部分简单装修的项目。

  

“主流中档装修对外报价1500-2500元/m2左右,实际造价大致1000-1500元/m2左右,采取部分进口+国内知名品牌。”周事勇表示,品牌开发商在集中采购和管理方面具有明显优势,整体造价比个人装修便宜,如果个人装修价格约为1200-2000元/m2。

  

声音

  

市民

  

首付提高,担心全装推涨房价

  

作为一种方便快捷的住房模式,全装修住宅应需而生。不过,也有不少市民担心在全装的搅动下,房价会不自觉地上涨。

  

“全装修虽然省事,但对购房者而言,楼盘总价或将上涨。以100的小三房为例,7000元/m2的毛坯价,9000元/m2的全装价,这也意味着首付需多支付6万元。”家住伍家岭的周先生发现,从去年长沙限购以来,新楼盘大多以精装房形式出售,而且还要排队摇号,“买房和中彩票一样,光有钱不行,还得有运气!”

  

业主

  

产品清单在手,也摸不到门路

  

刨开价格因素,拎包即可入住,是消费者选择全装房的原因,但全装修住宅是否真能省事省心?

  

“东西都是好东西,但后期养护不行。”2009年,陈先生搬进了位于开福区的盛世荷园小区的新房,但没想到烦恼也从此开始了,“开关是施耐德的,地板是圣象的,产品都是大品牌。但住了几年就出现了墙纸渗水,卫生间的整体零件老化等问题。”

  

陈先生为记者举了个例子,“尽管开发商会将产品清单交给你,但一般市民看不懂,也根本摸不到门路。比如,单子上列的是施耐德的开关,但这个品牌的开关就分为4个档次,最好的和最差的之间差价为2倍。”

  

行业观察

  

完善细则,防止变相涨价

  

在润和城集团副总刘超看来,全装修的推广,将引导开发商调整战略,“长沙全装修产品尚处于起步阶段,市场占比偏低,主要原因在于品牌房企在长沙占比不高,而本地房企涉足该领域的偏少。不过,市场上全装房项目已越来越多,将成为长沙新房市场的主流趋势。”

  

开发商为什么愿意卖全装房?一名不愿透露姓名的房企负责人表示,开发商做全装修产品主要有两种心态,增加利润和现金流,或增加品牌溢价。此外,在全装房市场占有率偏低时,还可增加房屋卖点,提高品牌价值。“一方面,开发商在帮助买房者节省装修成本的同时,分享一定的溢价利润。另一方面,在限购限价的背景下,卖全装房,成了各家房企寻找利润点的主要方式,增加现金流。”

  

全装修是大势所趋,朗涛地产总经理黄耿文认为,要防止全装修演化成“变相涨价”关键还在于完善后期的细则,比如对于地板、门窗、橱柜的品牌如何限定?是不是可以像武汉一样细化标准,同时实行价格指导区间,备案均价不超过10000元/m2的,全装修价格不高于2000元/m2;备案均价15000元/m2以上,不高于20000元/m2的,全装修价格不高于3000元/m2等等。

  

行业影响

  

装修公司单打独斗局面将改变

  

对房地产行业而言,全装修的推广必将带来行业洗牌。而对家装行业而言,又何尝不是?

  

“对于装修行业可能意味着一种调整和催化,对装饰企业的实力和管理能力、技术研发能力的要求会更高,游击队或包工头将面临出局。”点石集团工程监理王建国认为,未来装修公司单打独斗的局面或将改变,更多的是与开发企业的互利共赢,“此外,如何在应对市场变化,在精装中满足个性化需求等等,将是装饰企业面临的一个重要课题。 ”




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